南宁二手房,供需关系影响房价波动，未来趋势展望

南宁二手房市场现状可以从市场情况、价格趋势和政策等方面进行：

市场情况

1. 热门小区：

荣和山水美地：均价12056元/平米，在售房源245套，价格环比上月下降2.38%。

荣和大地：均价16072元/平米，在售房源171套。

中房翡翠园：均价11045元/平米，在售房源146套。

华润万象城幸福里：均价30272元/平米，在售房源495套。

莱茵湖畔：均价11374元/平米，在售房源120套。

2. 看房人数和成交量：

最近几周的看房人数有一定增长，单周最高达1.8万人。

12月16日至12月22日，看房人数为13329人，成交518套，比值为25.73。

最近一周的比值为20.94，购房者的决策周期缩短。

价格趋势

1. 挂牌均价：

12月南宁二手房挂牌均价为9397元/平方米，环比下跌0.68%，同比下跌6.36%。

3月南宁二手房挂牌均价为9576元/平方米，环比持平。

3月参考均价为10319元/平，比上月上涨1.01%。

2. 成交均价：

最近12周成交均价在1.07万到1.53万之间，大多在1.35万到1.46万之间。

政策

1. 限购政策：

南宁市对本地与外地户籍人员购买二手房采取不限购政策，没有禁售时限。

2. 购房补贴：

南宁市对“卖旧买新、以旧换新”的个人购房者给予购房财政补贴支持，具体补贴对象为2024年6月1日至2025年5月30日期间在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人购房者。

3. 保障性住房：

南宁市首批配售型保障性住房房源即将开售，面向4类工薪人群，包括南宁市辖区城镇户籍家庭。

4. 好房子技术导则：

南宁市实施了《好房子技术导则》，旨在完善住房功能、优化住房性能、提升住房品质。

通过以上信息，可以看出南宁二手房市场在2025年具有一定的活跃度，价格趋势较为平稳，政策方面也提供了一定的支持。最近南宁的二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有注意到，那些曾经冷清的二手房小区，现在可是门庭若市啊！今天，就让我带你一起探秘南宁二手房市场的那些事儿，看看这里到底发生了什么神奇的变化。

一、成交量飙升，南宁二手房市场回暖

你知道吗？根据中指研究院发布的统计报告，2024年第52周（12月22日至12月28日），南宁的二手房成交套数环比增长了6.5%，同比增长了109.4%。这可不是一个小数字哦！要知道，这可是连续两周的增长了！

更让人惊喜的是，一线城市二手房成交13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。其中，深圳表现尤为突出，尽管环比下降了6.7%，但同比增长高达437.0%。看来，南宁的二手房市场已经吸引了众多投资者的目光。

二、政策利好，南宁二手房市场迎来春天

那么，是什么原因让南宁的二手房市场如此火爆呢？答案就是政策的利好。

还记得9月26日中共中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”吗？随后，一系列优化政策陆续出台，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售量均出现明显恢复。国庆期间到访、认购大幅提升，这也逐步在网签数据中体现出来。

三、南宁二手房市场，哪些区域最受欢迎？

当然，南宁的二手房市场并非所有区域都一样火爆。那么，哪些区域最受欢迎呢？

据中指数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%。其中，南宁的新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。看来，南宁的市中心区域和新兴区域都成为了投资者的宠儿。

而二手房方面，南宁的二手房市场同样呈现出区域差异。比如，南宁市的青秀区、兴宁区、江南区等区域的二手房成交量较高，这些区域交通便利，配套设施完善，吸引了大量购房者。

四、南宁二手房市场，未来走势如何？

那么，南宁的二手房市场未来走势如何呢？让我们来分析一下。

首先，政策方面，随着一系列优化政策的持续实施，南宁的二手房市场有望继续保持回暖态势。其次，随着城市化进程的加快，南宁的房地产市场将迎来更多的发展机遇。随着人们对生活品质要求的提高，二手房市场将逐渐成为更多人的选择。

当然，也要看到，南宁的二手房市场还存在一些问题，比如房价波动、供需矛盾等。因此，购房者还需谨慎选择，理性投资。

南宁的二手房市场已经迎来了春天，无论是成交量还是市场活跃度，都呈现出明显的回暖态势。对于购房者来说，这是一个不错的时机。而对于投资者来说，南宁的二手房市场同样充满了机遇。让我们一起期待南宁二手房市场的未来发展吧！