句容二手房,价格走势与热门房源盘点

句容二手房市场近年来经历了显著的波动和调整。以下是对句容二手房市场情况的详细介绍：

价格趋势

1. 近期价格变化：

根据房天下研究院的数据，2025年1月句容二手房的参考均价为6997元/平米，较2024年12月的7187元/平米下降了2.64%。

2025年3月的参考均价为6922元/平米，较上月下降了0.78%。

2. 长期价格走势：

过去一年内，句容二手房价格持续下跌，整体呈现出下行趋势。2025年1月的价格较去年同期下降了13.66%。

2024年全年，句容二手房价格也呈现下降趋势，12月均价为7187元/平米，同比去年减少了12.64%。

市场表现

1. 成交量：

2024年，句容二手房市场成交表现不一。黄梅板块在贝壳平台上的二手房成交量逆势增长，全年成交1024套，比2023年增长了22.6%。

句容整体新房市场表现不佳，2024年网签新房5689套，同比下降21%，是近十年最低点。

2. 购房者的态度：

购房者态度谨慎，市场上以自住需求为主，投资客减少。

小区均价排行榜

1. 高价小区：

中国边城：均价20681元/平米，位居榜首。

东紫园：均价20073元/平米，质量优越，性价比高。

东原亲山：均价17754元/平米，适合刚需购房者。

2. 值得投资的小区：

碧桂园凤凰城：均价15885元/平米，交通便利，社区环境优雅。

鸿信大宅门和同城世家等小区也在市场中逐渐获好评。

3. 低价小区：

玉兰家园：均价9713元/平米，交通便捷，周边配套设施逐渐完善。

政策影响

1. 交易资金监管：

2024年8月，句容住建发布了《句容市存量房交易结算资金监管办法》，旨在加强交易资金监管。

2. 契税政策：

二手房购房契税补贴取消了80%的补贴，旨在促进房地产市场的良性循环和健康发展。

3. 公积金贷款政策：

新政策规定，二手房享受不了贴息商业贷款和贷款额度调整的政策，必须是开发商新房 改善型住房。

总体来看，句容二手房市场在价格和成交量上都有所波动，购房者态度谨慎，市场整体呈现下行趋势。同时，政策的调整也对市场产生了影响。最近在句容，有个事儿可真是让人眼前一亮——二手房的物业费竟然打折了！你没听错，就是那个我们平时不太关注的物业费，现在竟然也能享受到优惠。这不，我就来给你好好捋一捋这个事儿，让你对句容的二手房市场有个全新的认识。

空置房物业费大降价，句容二手房市场迎来新气象

话说回来，这物业费降价可不是小打小闹，而是实实在在的折扣。句容市发改委等三部门联合发布通知，明确表示，从2025年2月1日起，句容市普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%。也就是说，如果你的房子空置了6个月以上，物业费就能打7折哦！

这可不是句容市一家独大，江苏省的其他城市也纷纷跟风。比如镇江市，从2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%。无锡市、宿迁市、扬州市也出台了类似的规定。而苏州市和常州市更是早在10年前就开始探索空置房物业费降价的空间。

降价背后的原因，原来是这样

这物业费降价，背后可是有着不少原因呢。首先，降低持有成本是关键。对于购房者来说，物业费是一笔不小的开销，尤其是对于空置房来说，这笔费用更是让人头疼。现在物业费打折，无疑减轻了购房者的负担，提高了购房意愿。

其次，降低空置房物业费，也有利于提高物业公司的收缴率。毕竟，空置房不交物业费，对物业公司来说也是一种损失。现在有了优惠政策，空置房业主更有可能按时缴纳物业费，从而提高物业公司的收入。

专家解读，物业行业面临变革压力

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，多地推行空置房物业费下调，一是降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存；二是降低空置房物业费，也有利于提高物业公司的收缴率。

而盘古智库高级研究员江瀚则认为，物业降价反映出整个物业行业面临的变革压力。物业服务质量的改变将会是必然。毕竟，在市场竞争日益激烈的今天，物业企业要想生存和发展，就必须不断提升服务质量，满足消费者的需求。

句容二手房市场，未来可期

物业费降价，无疑为句容的二手房市场注入了一剂强心针。对于购房者来说，这是一个难得的机遇。而对于二手房业主来说，降价后的物业费也让他们更加愿意出售手中的房产。

总的来说，句容的二手房市场在物业费降价的政策推动下，有望迎来新的发展机遇。而对于我们这些关注句容二手房市场的朋友来说，这无疑是一个值得关注的好消息。毕竟，在这个充满变数的房地产市场，谁能抓住机遇，谁就能在未来的竞争中脱颖而出。

所以，如果你对句容的二手房市场感兴趣，不妨关注一下这个物业费降价的政策。说不定，你就能在这个充满机遇的市场中找到属于自己的那片天地呢！